Как избежать отказа при прохождении негосударственной экспертизы проектной документации

Отказ в прохождении негосударственной экспертизы проектной документации может привести к срыву сроков реализации проекта и увеличению затрат. Ниже приведены практические рекомендации, которые помогут минимизировать риски получения отрицательного заключения и подготовиться к экспертизе максимально эффективно.

Проверяйте полноту комплекта документов до подачи

Одной из частых причин отказа в экспертизе является отсутствие отдельных разделов или исходных данных. Перед подачей важно провести внутреннюю сверку комплекта проектной и сметной документации на предмет соответствия требованиям Постановления №87 и другим нормативным актам. Особое внимание уделяется следующим позициям:

Генеральный план — наличие всех чертежей и согласований;
Конструктивные и объемно-планировочные решения — полные расчёты, планы, разрезы;
Проект организации строительства — последовательность этапов, потребность в ресурсах;
Сметная документация — оформленная в соответствии с Методикой Минстроя РФ;
Разделы инженерных систем — соблюдение актуальных СП и ГОСТ по каждому виду коммуникаций.

Уделите внимание корректности сметных расчётов

Ошибки в сметной части — одна из типичных причин негативного заключения. Проверяйте правильность кодов ресурсов, соответствие расценок текущим базам ФЕР/ГЭСН, корректность применения коэффициентов и индексов пересчёта. Особенно важно соблюдать требования к расчету достоверности сметной стоимости, если проект финансируется с участием бюджетных средств.

Проводите внутреннюю экспертизу разделов

Перед подачей в негосударственную экспертизу целесообразно привлечь независимого специалиста или провести внутреннюю проверку проектных решений. Это позволяет выявить:

Нестыковки между разделами (например, между конструктивом и ОВиК);
Ошибки в расчётах — неправильные нагрузки, некорректные сечения конструкций;
Несоответствие требованиям СП — особенно при проектировании по огнестойкости, звукоизоляции и энергоэффективности;
Недостаточность технико-экономических обоснований по выбранным решениям.

Кейс: отказ из-за ошибок в разделе ПЗ

В рамках экспертизы многоквартирного жилого дома (Московская область, г. Химки) отрицательное заключение было выдано по причине недостаточной проработки раздела «Пояснительная записка». В документе отсутствовали ссылки на исходно-разрешительную документацию, не были учтены ограничения по зоне подтопления. После выявления этих несоответствий проект прошёл корректировку и был повторно подан. Экспертиза завершилась успешно, но сроки реализации сдвинулись на два месяца. Этот случай подчёркивает необходимость комплексной проверки базовых разделов проекта.

Обращайтесь к экспертам заранее